排查及處置

 

1、地下車庫出入口、地下室及人防、首層出入口逐一檢查

 

小區(qū)地下車庫、地下室及人防、首層出入口，對低于室外地面易發(fā)生雨水倒灌的部位，應(yīng)配備擋水板、防汛沙袋等，高度不低于1250px，有條件的可砌筑防水臺。物業(yè)夏季防臺風(fēng)、暴雨和洪水應(yīng)急預(yù)案。

 

 

 

 

 

 

 

2、外圍排水管線

 

對照室外管網(wǎng)圖和實際情況，對所有污水井、集水坑、化糞池、雨水井及其附屬管線進行檢查，并檢查排水管線與周邊市政排水管網(wǎng)的接口，發(fā)現(xiàn)井蓋和井篦破損、管線堵塞（例如：管線坍塌、有積水、有雜物等），及時維修或清理，并注意做好檢查、清理和維修的工作記錄。

 

 

 

 

 

3、排水泵及其控制柜（箱）

 

對照排水系統(tǒng)圖，對項目內(nèi)污水井、集水坑的排水泵檢查，重點檢查運轉(zhuǎn)及排水情況。由工程維修人員進行點動測試后，若出現(xiàn)不能正常啟動、運行有異響，或管道及法蘭接口滲漏等現(xiàn)象，應(yīng)及時修復(fù)。點動測試后，將控制柜（箱）開關(guān)恢復(fù)至“自動”位置。

 

 

 

4、屋面防水及保護層

 

對屋面防水層、保護層及上一汛期中的漏水點進行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)防水層或保護層鼓包、破損、裂紋、接口開裂等現(xiàn)象，應(yīng)及時修補，并進行不少于48小時的閉水實驗，確認(rèn)無滲漏點。

 

 

 

如汛情來臨前無法修復(fù)，應(yīng)用苫布或油氈遮蓋可能漏水的房屋頂面，告知頂層業(yè)主屋面防水破損情況，提前做好準(zhǔn)備，避免擴大損失。

 

5、屋面雨水排放系統(tǒng)

 

對屋面的雨水落水口、落水管進行檢查，清理屋面的雜物，確保雨水落水口無堵塞，管線暢通。對于管線開裂、脫落、滲水等，及時更換或修復(fù)。

 

 

 

 

 

 

 

6、項目內(nèi)公共照明

 

小區(qū)內(nèi)的公共照明包括：路燈、草坪燈、景觀照明、宣傳欄照明、廣告燈（箱）及相關(guān)配電柜（箱）進行逐一檢查，出現(xiàn)安裝松動、柜（箱）體破損等，應(yīng)加固或更換，發(fā)現(xiàn)接線裸露的進行絕緣處理。

 

 

 

7、道路、散水、圍墻、人造景觀

 

發(fā)現(xiàn)塌陷、傾斜、沉降、裂縫等問題，應(yīng)及時修補。修復(fù)期間應(yīng)在作業(yè)區(qū)域設(shè)置圍擋，并于顯著位置設(shè)置警示標(biāo)識。

 

 

 

 

 

8、樓外立面

 

樓體外立面包括：外墻、外檐、空調(diào)欄板或護欄、外窗（樓道）和其它懸掛物等進行逐一檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏、安裝不牢固、銹蝕、起鼓、開裂、風(fēng)化、脫落等，應(yīng)及時修補。修復(fù)期間應(yīng)在作業(yè)區(qū)域設(shè)置圍擋，并于顯著位置設(shè)置警示標(biāo)識。對于需要分流的區(qū)域，應(yīng)加設(shè)指示標(biāo)識，引導(dǎo)人員或車輛由安全路線通過。

 

 

 

9、避雷設(shè)施

 

每年汛期前，應(yīng)當(dāng)對避雷設(shè)施進行專業(yè)檢測。根據(jù)檢測結(jié)果進行整改。

 

 

 

隱患查到底，物資備萬全

 

 

 

物資的配備

 

防汛物資配備的種類及數(shù)量，根據(jù)各小區(qū)實際情況配置。河道周邊、地勢較低或曾經(jīng)受災(zāi)的項目，應(yīng)加大物資配備力度。

 

 

 

（一）物資的存放：防汛物資應(yīng)放置在重點部位或集中在專門區(qū)域，避免暴曬和風(fēng)吹雨淋。存放時應(yīng)分類碼放，設(shè)置標(biāo)識，注明種類和數(shù)量。

 

 

 

（二）防汛物資種類較多，各小區(qū)應(yīng)根據(jù)物資用途，結(jié)合重點防范部位科學(xué)選配。

 

 

 

 

 

1、設(shè)施設(shè)備間、地下車庫、地下室或人防、首層等出入口，應(yīng)架設(shè)擋水板或碼放沙袋；

 

 

 

2、低洼處易積水部位，應(yīng)架設(shè)污水泵，一般分為交流電和燃油污水泵，注意柴、汽油的日常保管，場所和條件應(yīng)符合易燃易爆品的管理要求，并定期對發(fā)電機進行啟動式實驗；

 

 

 

3、樓外立面、道路、散水、圍墻等存在隱患未及時處理的，應(yīng)在隱患部位周邊設(shè)置警示標(biāo)示，包括警戒帶、隔離墩、警示燈等；

 

 

 

4、歷年汛期曾出現(xiàn)過斷電的項目，還應(yīng)配備專業(yè)照明設(shè)備，包括應(yīng)急燈和小型發(fā)電機組；

 

 

 

5、除上述物資外，各企業(yè)可根據(jù)實際情況選擇性配備榔頭、錘、斧、手鋸（雞尾鋸）、電工鉗（或斷線鉗）、銑、鐵鍬、水桶、掏水盆、對講機、擴音喇叭、三輪車等物資。

 

（三）沙袋及擋水板的使用

 

沙袋和擋水板是各小區(qū)在防汛工作中必備的防汛物資，以下列舉了擋水板的制作方法及沙袋的碼放標(biāo)準(zhǔn)，供各項目參考。

 

 

 

1、擋水板的制作方法

 

擋水板的材質(zhì)應(yīng)選擇重量輕、不易腐蝕的材料，如塑料板、不銹鋼板或進行防銹處理的鋼板。安裝時可采取邊側(cè)立式卡槽或后方檔桿的方式，如阻擋面過寬，應(yīng)使用板材之間固定鏈接（可用緊固夾子）和45度角支架的方式。

 

 

 

2、防汛沙袋的配備

 

防汛沙袋主要有兩種：一是普通沙袋，二是新型的膨脹式沙袋。普通沙袋是由高密度的帆布和沙子制成，新型膨脹式沙袋是由高科技吸水材料作為填充物而制成，用于圍擋漏洞、暗溝和暗洞的堵塞。

 

 

 

普通沙袋使用時應(yīng)按堆疊錯位的方式進行碼放，依次一個壓著一個的放置，碼放高度如超過50CM，應(yīng)在其堵水下方增設(shè)45度角的圍堵壩，以加強堵壩的穩(wěn)固性；新型膨脹式沙袋碼放時，應(yīng)層疊碼放，盡量靠近邊緣，碼放高度應(yīng)占孔洞高度的四分之三左右。

 

 

 

 

 

防汛沙袋平時放置在干燥、通風(fēng)處，使用過后應(yīng)在通風(fēng)干燥處控水晾干。